Герметизация межпанельных швов в панельных домах.

    Когда-то, в середине 20 века, появление панельного домостроения можно было сравнить с революцией. Еще бы, ведь скорость возведения домов увеличилась в разы, а затраты на строительство панельных домов значительно сократились. Многим в то время казалось, что вот наконец-то найден тот универсальный метод строительства, который позволит быстро обеспечить жильем все население.

   Однако, спустя десятилетия, практически во всех в панельных домах приходится проводить дополнительную герметизацию швов между панелями. К сожалению, без этих мероприятий проживание в квартирах становится чрезвычайно затруднительным.

Герметизация межпанельных швов

   Производство ж\б панелей осуществлялось на специальных производственных линиях. Многие специалисты отмечают, что если бы во время производства плит больше внимания уделяли соблюдению всех необходимых технологических нормативов, к примеру, строже контролировали процесс формирования составов и прессовку панелей, а также их дальнейшую сушку, то в панельных домах было бы весьма комфортно жить на протяжении многих десятилетий. В том случае если бетонные плиты изготовлены правильно, они прекрасно выдерживают все расчетные нагрузки. Причем на их прочность не смогли бы повлиять даже неустойчивые грунты.

    Известно, что в новых квартирах жильцы приступают к ремонту только на второй-третий год после сдачи объекта в эксплуатацию. За это время происходит осадка дома, и все возможные подвижки элементов здания практически прекращаются. Однако осадка панельного здания нередко сопровождается образованием в швах глубоких трещин. Более того, панели, изготовленные зимой, как правило, не успевали хорошенько просохнуть на производстве, и процесс сушки продолжался уже во время транспортировки плит к месту строительства. Под воздействием низких температур вода в панелях замерзала и расширяясь при этом, нарушала прочность материала.

   Образование межпанельных швов обусловлено особенностями технологии сборки панельных домов. Герметизация швов позволяет закрыть стыки от воздействия внешней среды и предотвратить тем самым проникновение воды и холодного воздуха в жилые помещения. Как видим, швы — это самое уязвимое место в конструкции панельного дома. Поэтому им следует уделять как можно больше внимания во время ремонта фасадов.

   Профессиональная герметизация швов между панелями предполагает применение только качественных, устойчивых к атмосферному воздействию, уплотнительных и герметизирующих материалов. Важно! Герметик обязательно должен быть эластичным! В противном случае даже небольшие подвижки бетонных плит могут привести к растрескиванию герметика.

Герметизация швов на высоком качественном уровне.

   Шов между панелями пустовать не должен. Любые пустоты — это прямой путь сквознякам и влаге во внутреннее пространство. Поэтому, обнаружив их, специалист должен ликвидировать пустоту, а затем загерметизировать стык. Ремонтные работы, проведенные на должном уровне, позволят гарантированно создать в помещениях более уютную обстановку. Герметизацию межпанельных швов наши мастера проводят с учетом всех нормативов и по современной технологии «плотный шов».

Герметизация межпанельных швов

Не так давно, всего каких-то тридцать-сорок лет назад, швы между панелями заполняли обыкновенной паклей и/или наполнителем, изготовленным из каучука. Сейчас заполнение и заделка швов происходит иначе. В каждом конкретном случае специалисты обязательно учитывают серию и тип здания.

Ремонт межпанельных швов обычно осуществляется при помощи:
— специальных саморазбухающих шнуров из гидрофильной резины;
— традиционного цементного раствора;
— профилей.

   Использование подобных материалов не способно обеспечить высокую эффективность из-за наличия: зазоров и сколов между плитами, внутренних сколов, разнообразных трещин, а также возможных недоделок.

   Хотя сама идея быстрого возведения домов из бетонных панелей весьма привлекательна и рентабельна, на данный момент все же приходится признать, что в панельных зданиях удержать тепло чрезвычайно трудно. Да, на первый взгляд, сэндвич панели из бетона основательны и прочны. Однако между бетонными плитами есть пустота и там, скорее всего, должен был бы быть какой-нибудь утеплитель. Но там, к сожалению, ничего кроме воздушных масс нет. Более того воздух, который проникает внутрь бетонной панели через множество щелей, свободно перемещается и сильно охлаждает плиту, которая в свою очередь охлаждает помещение. Как следствие, на холодных стенах образовывается конденсат, превращающийся со временем в плесень.

    Герметизация швов в панельных домах сопряжена со многими трудностями. На подготовительном этапе территорию конкретной квартиры по границам плит отделяют от территории других квартир с помощью «вилатерма» и строительно-монтажной пены. Учитывая многочисленные трудности, наши специалисты сумели создать и научились правильно применять уникальную технологию утепления пустотелых панелей.

   Внутреннее пространство бетонных панелей аккуратно заполняется строительно-монтажной пеной. Направление ее расширения регулируется «вилатермом», который не позволяет монтажной пене бесконтрольно увеличиваться в объеме. Движение пены происходит исключительно во внутреннее пространство сэндвичной плиты. На заключительном этапе швы тщательно обрабатываются герметиком.

Герметизация межпанельных швов со сверлением отверстий

Герметизация швов в квартирах верхних этажей.

   Проблематика плохой герметизации швов в панельных домах имеет еще одну весьма неприятную направленность. Речь идет о плохой гидроизоляции швов между панелями в квартирах, которые находятся на самых верхних этажах зданий. Следует признать, что в большинстве случаев швы между панелями после строительных работ практически ничем не заполнялись и они на данный момент представляют собой пустоты. Вдобавок к этой проблеме добавляется неспособность многих кровельных конструкций на лоджиях и балконах удерживать дождевую и талую воду. Кроме того влага может проникать в швы и через отверстия в техническом этаже. Во время обильных осадков вода, как по руслу реки, прямиком поступает в жилые комнаты квартир верхних этажей. Наибольшие проблемы при этом наблюдаются в угловых квартирах.

   Для того чтобы справиться с этими проблемами необходимо провести грамотные работы по гидроизоляции стыков. Не обойтись и без хорошего ремонта кровли с удалением старых кровельных материалов и установкой новой мягкой кровли. Работать придется, используя горелку и надежную гидроизоляцию. После этого специалисты загерметизируют швы между панелями технического этажа и перейдут на межпанельные стыки в районе нахождения квартиры закзачика. Во время проведения работ ветхое и прогнившее содержимое стыков полностью удаляется, пространство наполняется «велатермом», а пустоты тщательно запениваются строительно-монтажной пеной. И только после этих обязательных процедур шов добросовестно покрывается устойчивыми к воздействию внешней среды защитными составами. Все это позволит предотвратить появление плесени и сквозняков.

   Как правило, края у стыков между панелями не отличаются ровностью и гладкой поверхностью. Во время сборки панельного дома это приводило к появлению больших и неровных зазоров между бетонными плитами. Кроме того на точность подгонки плит огромное влияние оказывала осадка здания, которая продолжает не менее двух-трех лет. Все это создает большие проблемы для жителей дома, ведь самостоятельно они не могут отыскать места протечек.
Определить проблемные места, находясь внутри квартиры вообще невозможно, так как шов между панелями практически не заметен и недоступен для заделки изнутри. Бетонная плита, которая является одновременно и потолком и полом, полностью закрывает доступ к стыку со стороны внутреннего помещения. В том случае если внешняя панель даст трещину на самом верхнем этаже, это с большой вероятностью приведет к значительным тепловым потерям.